Kompletter Leitfaden für Condo-Kauf in Thailand 2026
Alles, was Ausländer über den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand wissen müssen — Eigentumsverhältnisse, Kosten, rechtliche Schritte und Standorttipps.
1. Können Ausländer eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen?
Ja. Ausländer können Eigentumswohnungen in Thailand legal im Freehold (Vollbesitz) erwerben. Das thailändische Gesetz erlaubt Ausländern, bis zu 49% der Gesamtfläche in jedem Kondominiumprojekt zu besitzen. Damit sind Eigentumswohnungen die zugänglichste Immobilienart für ausländische Käufer in Hua Hin, Cha Am, Chiang Rai und Chiang Mai.
2. Freehold vs Leasehold: Was ist der Unterschied?
Freehold
- ✅ Dauerhaftes Eigentum
- ✅ Vererbbar
- ✅ Jederzeit verkaufbar
- ✅ Höherer Wiederverkaufswert
- ✅ Von Ausländern bevorzugt
Leasehold
- ⚠️ 30-jähriger Mietvertrag
- ⚠️ Verlängerungsoption
- ⚠️ Verkauf möglich (mit Einschränkungen)
- ⚠️ Niedrigerer Wiederverkaufswert
- ⚠️ Weniger üblich für Ausländer
3. Schritt-für-Schritt Kaufprozess
Schritt 1: Recherche von Kondominiumprojekten
Identifizieren Sie Freehold-Projekte in Thailand mit dem verfügbaren 49% Ausländeranteil. Prüfen Sie verfügbare Immobilien oder erkunden Sie Entwicklungen an Ihrem bevorzugten Standort.
Schritt 2: Finanzierung sichern
Organisieren Sie die Finanzierung durch internationale Überweisungen. Einige thailändische Banken bieten Ausländern mit Arbeitserlaubnis Hypotheken an, aber die meisten Käufer verwenden ausländische Mittel.
Schritt 3: Angebot abgeben & Reservierung unterschreiben
Reichen Sie eine Reservierungsvereinbarung mit einer Anzahlung von 10-20% ein, um die Einheit zu sichern. Dies hält die Immobilie, während Sie die Due Diligence durchführen.
Schritt 4: Due Diligence & rechtliche Prüfungen
Führen Sie rechtliche Prüfungen durch, überprüfen Sie die Eigentumsurkunde, verifizieren Sie den Ausländeranteil und stellen Sie sicher, dass keine Belastungen auf der Immobilie liegen.
Schritt 5: Geldtransfer
Überweisen Sie den Kaufpreis aus dem Ausland nach Thailand. Sie benötigen ein Foreign Exchange Transaction Form (FET) von Ihrer Bank.
Schritt 6: Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt
Führen Sie die Übertragung beim Grundbuchamt in der Provinz Ihrer Immobilie durch. Sie erhalten Ihre Eigentumsurkunde und werden der rechtmäßige Eigentümer.
4. Kosten beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand
Die typischen Übertragungskosten liegen zwischen 2-5% des Kaufpreises. Hier ist die Aufschlüsselung:
Übertragungsgebühr
An das Grundbuchamt
Quellensteuer
Vom Verkäufer einbehalten
Stempelsteuer
In einigen Fällen anwendbar
Beispiel: Für eine Eigentumswohnung im Wert von 5.000.000 ฿ betragen die gesamten Übertragungskosten 100.000 - 250.000 ฿
5. Beste Standorte für Kondominiumkäufer
Cha Am
Leben am Strand, Weltklasse-Golf und Mietrenditen von 5-7%. Immobilien ansehen
Hua Hin
Leben am Strand, Weltklasse-Golf und Mietrenditen von 5-7%. Immobilien ansehen
Chiang Rai
Blick auf die Berge, kühles Klima und erschwingliche Preise. Immobilien ansehen
Chiang Mai
Kulturelles Zentrum, Paradies für digitale Nomaden und Blick auf den Fluss. Immobilien ansehen
6. Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen?
Ja. Ausländer können bis zu 49% der Gesamtfläche eines Kondominiumprojekts im Freehold-Besitz erwerben.
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite?
Gut gelegene Eigentumswohnungen in Thailand erzielen in der Regel eine jährliche Mietrendite von 4-7%, abhängig vom Standort.
Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold?
Freehold bedeutet dauerhaftes Eigentum. Leasehold ist ein 30-jähriger Mietvertrag mit Verlängerungsoption. Freehold wird für ausländische Käufer bevorzugt.
Wie beginne ich mit dem Kauf einer Eigentumswohnung?
Kontaktieren Sie Joy für eine kostenlose Beratung. Sie wird Sie durch den gesamten Prozess führen, von der Immobilienauswahl bis zur rechtlichen Abwicklung und Eigentumsübertragung.
7. Häufige Fehler, die vermieden werden sollten
- Nicht Überprüfung des Ausländeranteils — Stellen Sie immer sicher, dass die Einheit in der 49% Ausländerquote ist.
- Überspringen der Due Diligence — Führen Sie immer rechtliche Prüfungen der Eigentumsurkunde und Projektdokumente durch.
- Nicht Budgetieren der Übertragungskosten — Denken Sie an die zusätzlichen 2-5% Gebühren.
- Ignorieren der Wartungsgebühren — Gemeinschaftliche Wartungsgebühren können 1.000-3.000 ฿/Monat betragen.
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